오산 헤스티아 민간임대아파트 분양정보

지속적으로 전세 사기가 기승과 불안정한 시장 상황으로 인해 섣불리 매매를 하기에 부담이 높은 현실입니다. 이 때문에 안정적으로 장기간 거주가 가능한 민간 임대 아파트가 급부상하고 있습니다. 그와 관련해서 오늘은 오산 헤스티아 현장을 보도록 하겠습니다.

현대건설에서 시공을 맡게 될 오산 헤스티아 사업지는 경기도 오산시 고현동 116-6번지 일대에 지어집니다. 건축 규모는 지하 2층에서 지상 29층 높이로 이어지는 건물 7개 동에 총 775가구 공급을 계획했습니다.

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전 가구는 하루 종일 일조량을 확보할 수 있도록 남향 위주로 배치하고 건폐율은 15.41%의 매우 낮은 수치를 기록합니다. 따라서 건물의 동간 거리가 넓게 떨어진 만큼 이웃과의 소음, 마찰, 사생활 보호 문제에서 어느 정도 자유롭습니다. 건물 사이의 공간은 다양한 녹지공간, 조경, 산책로, 주민휴게시설을 곳곳에 조성합니다.

지난해 2022년 기준으로 국내 맞벌이 부부 비중이 무려 46.1%에 달한다고 합니다. 이로 인해 고급 단지 내에서 한강 뷰보다는 오히려 조식 서비스에 입주민의 정주성이 더 높다고 평가할 정도인데, 이러한 니즈를 반영하여 호텔 조식 서비스를 제공하고 있습니다. 이는 성수 트리마제, 개포 래미안 포레스트 등의 기준이 될 정도의 높은 퀄리티로 진행되기 때문에 더욱 눈길을 끕니다.

내부는 주택시장에서 많은 선호를 받는 59,84제곱미터로 설계했으며 4베이, 3룸 구조를 채택해 75% 수준의 높은 전용률을 보입니다. 주방은 최적화된 동선을 고려해 ‘ㄷ’자 형태로 만들어졌으며 일조량과 통풍량을 극대화할 수 있도록 주방 내에는 대형 창문이 설치됩니다. 안방 드레스룸을 포함해 공간의 효율성을 높이는 다양한 팬트리와 수납공간도 준비했습니다.

이와 함께 트렌드를 적극 반영해 LDK 탑상형 구조도 채택됐습니다. 이는 거실 중심의 생활을 선호하는 2030세대의 니즈에 부합하는 개방감 높은 거실로 설계됐으며, 실거주와 임대를 동시에 진행하고 싶은 사람들을 위해 분리세대형 구조도 선택이 가능합니다.

오산 헤스티아 주변을 살펴보면 반경 2km 내에 약 1,600개의 상업시설이 분포하고 있습니다. 이곳은 예로부터 대단지와 대규모 산업단지가 들어서 있는 도심권 지역이기 때문에 잘 조성된 인프라를 입주하자마자 누릴 수 있습니다. 여기에 차량 10분대로 동탄신도시 생활권이 가능하다는 장점까지 갖고 있습니다.

교육 환경은 고현가 바로 앞에 소재합니다. 이를 통해 학교를 품은 초품아의 입지조건을 형성하였으나 아이들의 안전하고 쾌적한 통학환경은 물론 학교 근처에는 유해업종, 시설이 들어설 수 없어 보다 살기 좋은 주거환경입니다. 이외에도 7개의 초등학교, 3개의 중학교, 2개의 고등학교가 위치하고 있는 만큼 대학 진학 전까지 아이들의 교육에는 너무 걱정하지 않아도 될 것 같습니다.

교통 환경을 살펴봅시다. 국도 이용 시 1번 국도를 통해 세교지구 진입, 동부대로를 통해 동탄 진입이 용이하고 고속도로로는 통한 경부고속도로, 수도권 제2순환고속도로 진출입이 용이해 서울 강남까지 약 50분대에 주파합니다.

대중교통으로는 오산역과 버스터미널을 통해 서울 수도권 및 지방까지 이동이 편리하고, 동탄 트램, GTX, 분당선 연장사업 등 교통 호재가 잇따르고 있어 접근성은 더욱 향상될 전망입니다.

뿐만 아니라 삼성 공장이 들어설 지역은 역세권, 학세권, 숲세권처럼 시세가 크게 오른다고 해서 삼세권이라는 신조어도 생겨난 가운데 오산 헤스티아 단지를 기준으로 10분 이내 거리에 삼성 반도체 클러스터가 들어설 예정이고 동시에 SK하이닉스 반도체 클러스터도 조성되기 때문에 관련된 도로, 교통, 주거, 생활 인프라 시설도 대거 확충돼 직주근접에 따른 향후 미래가치가 더욱 기대됩니다.

반면 최근 계속되는 부동산 시장 불안에 전세와 매매를 망설이는 사람들이 많습니다. 이에 따라 장기간 안정적인 주거가 가능한 민간임대아파트가 하나의 대안으로 크게 부각되고 있는데, 특히 과거에 비교적 금액이 낮았던 만큼 이미지도 좋지 않았지만, 현재는 고급화, 첨단화 전략을 도입하여 이러한 단점을 상쇄시키고 수요자들의 호응을 이끌어 냈습니다.

게다가 10년간 살아보고 매수를 결정할 수 있어 리스크를 크게 줄여주고 거주하는 동안 임차인 자격이 주어지기 때문에 각종 취득세, 양도세, 종합소득세 등 세금 부담이 없습니다. 또한 오산헤스티아는 주택도시보증공사에서 관리하는 만큼 회수도 안전하며, 청약통장이 필요 없고 19세 이상이면 주택 소유 없이 자유롭게 가능하기 때문에 진입장벽도 낮은 특징을 가지고 있습니다. 참고하셔서 꼼꼼히 봐주세요.